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    平頂山天湖苑小區未批先建五年多沒建成

    有830多套房的小區未批先建,建了5年也沒建成
    政府拆不掉、購房戶住不成、開發商賺不到錢

    沒手續就蓋樓 弄成“三賠”讓人愁

            點評:我對這個項目略知一二,在2006年的時候售價2400元每平方,現在估計在4000元以上。這個項目之所以沒有建成,并不是僅僅因為如公司領導所說的:也想早日完工,但是手續不完善,政府阻止施工。那么多手續不完善的房地產項目都是迅速完工了,為什么單單這個項目5年多難以竣工?只能說開發商資金斷鏈,或者故意捂盤待漲謀取暴利。而受害的那些購房者。

     

     

       房款交了好幾年,房子還沒蓋好

            記者 尚杰 文圖 

      購房戶很著急  房款交了好幾年,新房還是空架子

      勒緊腰帶給兒子買婚房,如今孫子都會跑了,新房還沒建好;賣掉舊房換新房,在外租住4年多了,新房還是個空架子……連日來,本報接到多起反映,數百名購房者從2006年開始,陸續交錢購買了平頂山市“天湖苑”小區的住宅,可到現在房子還未建成。   

      更讓眾多購房者擔心的是,他們從有關部門了解到,這個擁有26棟樓830多套住宅的小區至今沒有任何手續。 

      3月17日,在多名購房者的帶領下,記者來到該市建設路與凌云路交叉口附近的“天湖苑”小區。    

      占地100多畝的小區看起來是個未完工的工地。豎起的20多棟樓房,大多是5層高,除臨路的3棟樓房外,其余都沒完工。有10多棟樓房的外部已經貼上瓷磚,但還未進行內部粉刷,門窗、樓梯都還沒有安裝;還有10棟樓房僅有一個框架結構,連內墻都未砌起來。

      政府部門很無奈  處罰多次 沒制止住

      平頂山市國土資源局相關人員說:“天湖苑項目土地已經轉為建設用地,但還沒有完善供地手續。”

      該局一名工作人員透露,由于土地手續不完善,規劃、建設、預售等手續不可能完成。預售商品房時必須具備的“五證”,天湖苑項目一個也沒有。“從2006年到2009年,土地部門先后作出4次行政處罰,采取查封設備、斷電、24小時蹲守工地等多種手段,沒有制止住”。

      開發商很委屈  我們也想盡快完工

      在電話里,開發商潤天公司法人代表張孝陽證實了天湖苑項目手續還不齊全。“當時通過新華區招商引資確定了這一項目,跟村里搞聯合開發,區里承諾辦理相關手續,走的是‘先建后批、邊建邊批’的路子”,張說,后來因為區領導人事變動,手續一直沒有批下來,加上其他因素,工程進展緩慢。

      “我們也很委屈,當時預計項目兩年拿下來,應該有可觀的利潤,如今拖了5年,能保本就很不錯了”,該公司一名王姓負責人說,“我們也想盡快完工,交付購房者,但辦理手續不是我們說了算,只能是爭取盡快完善手續”。

      記者拿到的一份針對天湖苑小區問題的市長辦公會議紀要顯示,去年5月14日,主管城建的副市長帶領住建局、規劃局、國土資源局等部門進行研究,最終作出決定:“鑒于天湖苑違法占地建設的事實,在有關部門已作出的處罰決定執行到位后,規劃部門要盡快組織現場測量,出具規劃條件;新華區政府出具依法沒收違法建筑物的手續后,國土部門盡快依法供地,沒有處罰的不再進行處罰。符合出讓條件的土地按整個地塊的容積率進行出讓。”

      在記者采訪中,不少購房者都發出這樣的疑問:一個擁有800多套住宅的大型項目,在沒有任何手續的情況下,如果不允許建設,為何一開始不能叫停?如今已經基本建成了,為何又用處罰來阻止工程進度?    

      房地產業一名內部人士說,平頂山市天湖苑項目充分暴露出了“未批先建”可能帶來的風險。“沒有手續,項目建設不會太順利,建設到一定規模,就陷入執法部門拆不掉、購房者住不成、開發商賺不到錢的困境,從而造成極大的社會資源浪費”。

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