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    汝州市強化商品房預售管理 規范房地產市場秩序

    近日,筆者從汝州市住房和城鄉建設局了解到,為進一步加強房地產市場監管,切實維護住房消費者的合法權益,今年以來,該局從建立健全商品住房預售制度入手,多舉措加強商品房預售管理,有效規范了該市房地產市場秩序。

    加強商品住房預售行為監管,未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行銷售。

    強化商品住房買賣合同管理,推行商品住房買賣合同備案制度,對商品住房買賣合同中的商品住房質量性能、交付使用條件及其違約責任作出明確約定,并將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。

    加大執法力度,對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為嚴肅查處。

    加強商品住房竣工驗收管理,實行商品住房工程質量分戶驗收制度。

    建立預售商品房質量保證體系,落實預售商品房質量責任,明確房地產開發企業對其開發建設的商品住房質量承擔首要責任和終身責任,勘察、設計、施工、監理等單位依據有關法律、法規的規定或者合同的約定承擔相應責任。

    健全房地產信息公開機制,及時準確向社會公布市場信息,包括商品住房預售許可情況、預售方案、開發建設單位資質以及違法違規行為的查處情況等。

    發揮信用檔案的作用,積極拓展房地產信用檔案功能和覆蓋面,將銷售行為、住房質量、交付使用、信息公開等方面納入房地產信用體系,對違規違法銷售、存在較為嚴重質量問題、將不符合交付條件的住房交付使用、有住房消費者舉報或者信息公開不及時、不準確等行為,記入房地產開發企業信用檔案,并公開予以媒體曝光。

    與資質動態考核掛鉤。對于違反商品房預售管理規定的房地產開發企業,資質動態考核時不予通過,情節嚴重的,建議上級部門吊銷企業資質。

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